16 ألف غرفة فندقية قيد الإنشاء بالإمارات الربع الأول من 2026 يشهد طفرة في قطاع الضيافة مع تركيز على الفنادق الفاخرة والمنتجعات الشاطئية

أبوظبي – الإمارات
كشفت بيانات متخصصة صادرة عن شركة تحليلات العقارات العالمية كوستار أن الإمارات العربية المتحدة تمتلك 16,072 غرفة فندقية قيد الإنشاء حتى نهاية الربع الأول من عام 2026، لتحتل بذلك المرتبة الثانية إقليمياً بعد المملكة العربية السعودية التي تتصدر المشهد بـ 51,513 غرفة. ويعكس هذا الرقم الذي يندرج ضمن إجمالي 107,653 غرفة قيد الإنشاء في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، وتيرة متسارعة في توسيع البنية التحتية السياحية لدعم استراتيجية الإمارات السياحية 2031 التي تستهدف استقبال 40 مليون زائر سنوياً بحلول عام 2030 وتحقيق إسهام القطاع بنسبة 16% في الناتج المحلي الإجمالي.

وبالإضافة إلى الغرف قيد الإنشاء، تشير بيانات كوستار إلى وجود 28,541 غرفة في مرحلة التخطيط النهائي في المنطقة، و45,273 غرفة في مرحلة التخطيط المبكر، مما يؤكد أن موجة التوسع الفندقي في الإمارات ليست وليدة اللحظة بل تأتي ضمن رؤية استراتيجية طويلة المدى لاستيعاب النمو المتوقع في أعداد السياح. وتجدر الإشارة إلى أن الإمارات تستهدف رفع إجمالي المعروض الفندقي إلى 304,000 مفتاح بحلول عام 2030، مقارنة بـ 211,580 غرفة حالياً، مما يعني إضافة ما يقرب من 92,500 غرفة جديدة خلال السنوات الأربع المقبلة.

ومما يلفت الانتباه في هذه الطفرة العمرانية، أن 81% من الغرف المخطط لها في الإمارات تُصنف ضمن قطاع الضيافة الفاخرة، حيث تقدر قيمة سوق الضيافة الفاخرة بنحو 3.8 مليار دولار في 2025 على أن تتوسع إلى 6.0 مليار دولار بحلول عام 2030 بمعدل نمو سنوي مركب 9.8%. وقد بدأت ملامح هذه المشاريع الكبرى تظهر على أرض الواقع، ففي دبي وحدها، من المتوقع افتتاح 23 فندقاً فاخراً خلال العامين المقبلين، تشمل علامات عالمية مثل فندق بكارات بطول 144 غرفة على شارع برج خليفة، وسيكس سينسز ذا بالم الواقع على الواجهة الغربية لنخلة جميرا.

أما في العاصمة أبوظبي، فلا تقل وتيرة التطوير حماسة، حيث تشهد جزيرة ياس ومنطقة السعديات وهديريات آيلاند مشاريع ضخمة من بينها موندريان أبوظبي الذي يضم 221 غرفة وجناحاً إضافة إلى 80 شقة فندقية مخدومة، وأول منتجع لعلامة أولمبيا في المنطقة. وعلى صعيد الإمارات الشمالية، تنضم عجمان إلى خريطة الضيافة الفاخرة عبر منتجع فور سيزونز عجمان في الزورة الذي يحوي 74 غرفة وجناحاً و23 فيلا مطلة على البحر، فيما تعيد رأس الخيمة تعريف الفخامة في فندق ووالدورف أستوريا الذي يعد واحداً من أبرز المشاريع في الإمارة.

وتحافظ مستويات الإشغال الفندقي في الإمارات على معدلات قياسية بلغت 80% خلال النصف الأول من 2024، وهي من أعلى النسب عالمياً، مما يعكس قدرة السوق على استيعاب الكم المتزايد من الغرف الجديدة. ويبلغ متوسط الربح لكل غرفة في القطاع الفاخر حوالي 153 دولاراً، مع تحسن ملحوظ في إدارة العائدات وهيكلة الأسعار بعيداً عن سياسات الخصم.

وبينما تتجه أنظار المستثمرين والمطورين نحو القطاع الفاخر، لا تغفل الإمارات أهمية قطاع الفنادق المتوسطة الذي يشهد هو الآخر توسعاً ملحوظاً، إذ وقّعت علامة بريميير إن مذكرة تفاهم باستثمار 2 مليار درهم لإضافة 3,500 غرفة جديدة موزعة بين دبي وأبوظبي ورأس الخيمة والرياض وجدة. ويأتي هذا التوسع الشامل في مستويات الضيافة المختلفة لترجمة رؤية متكاملة تهدف إلى تنويع المنتج السياحي وزيادة متوسط مدة الإقامة من 3.5 ليلة حالياً إلى ما بين 7 و 8 ليالٍ لكل زيارة، مما يعزز العائد السياحي الإجمالي ويدعم مسيرة النمو المستدام لقطاع السفر والسياحة في الدولة.