وفقًا لمسح أجرته CBRE , تجاوزت إسبانيا المملكة المتحدة كوجهة مفضلة لمستثمري الفنادق هذا العام، بعد سلسلة من صفقات الضيافة الكبيرة في الدولة الواقعة في جنوب أوروبا .
وبعد أن كانت المملكة المتحدة على رأس قائمة المستثمرين في عامي 2018 و2017 تراجعت إلى المركز الثاني ، عندما أجريت استطلاعات سابقة، وفقا لشركة الوساطة العقارية. وتعد إيطاليا وفرنسا واليونان أيضًا من بين أفضل خمس وجهات لنشر رأس المال هذا العام، وفقًا لمسح عام 2024 الذي شمل أكثر من 60 مستثمرًا، بما في ذلك أصحاب الفنادق والمطورين والصناديق الخاصة، والذي سيتم الإعلان عنه هذا الأسبوع.
وقال كينيث هاتون، رئيس فنادق CBRE في أوروبا: “تزدهر إسبانيا بفضل أرقام السياحة القياسية والأداء التشغيلي القوي لمشغلي الفنادق”. “يرى المستثمرون الفرصة في إسبانيا، سواء الساحلية أو الحضرية.”
ويسلط الاستطلاع الضوء على المزاج المزدهر على نطاق واسع في قطاع الضيافة والذي أدى إلى العودة إلى عقد الصفقات بعد الوباء. ويخطط أكثر من ثلثي المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع لتخصيص المزيد من رأس المال للصفقات في قطاع الضيافة بسبب الأداء التجاري الجيد والتوقعات بتحسن شروط الإقراض إذا انخفضت أسعار الفائدة، وفقًا لـ CBRE.
وتأتي هذه النتائج في أعقاب سلسلة من المعاملات الكبيرة في إسبانيا العام الماضي. وبلغ إجمالي الاستثمارات هناك 4.1 مليار يورو، أي أعلى بنسبة 30 في المائة عن العام السابق وبزيادة 70 في المائة عن عام 2019.
واستحوذ صندوق الثروة السيادية السنغافوري جي آي سي على حصة 35 في المائة في شركة هوتيل إنفستمنت بارتنرز الإسبانية من مجموعة بلاكستون، في حين اشترى جهاز أبو ظبي للاستثمار، أحد صناديق الثروة السيادية في أبو ظبي، 17 فندقاً في البلاد من صندوق إكويتي إنمويبلز.
استقبلت إسبانيا رقما قياسيا بلغ 85.1 مليون زائر أجنبي في عام 2023، بزيادة 19 في المائة عن عام 2022 وبزيادة 2 في المائة عن عام 2019 قبل الوباء.
وقال الاستطلاع إن الاستثمارات الفندقية تمثل النسبة الأكبر من 36 في المائة من إجمالي حجم الاستثمار العقاري التجاري في إسبانيا، مقارنة بـ 18 في المائة في العام السابق.
في الوقت نفسه، انخفض حجم الاستثمار الفندقي في المملكة المتحدة العام الماضي بنسبة 38 في المائة إلى 2.2 مليار يورو، بانكماش بنحو 70 في المائة عن مستويات ما قبل الوباء. وفي استطلاع على مستوى المدينة، حافظت لندن على مركزها الأول، لكن مدريد صعدت إلى المركز الثاني بعد أن تفوقت على باريس التي تستضيف الألعاب الأولمبية في الصيف.
وقال هاتون إن انخفاض أحجام الاستثمار الفندقي في المملكة المتحدة “لم يكن نتيجة لقلة الاهتمام”، بل “الحد الأدنى من المنتجات التي تم طرحها في السوق”.
وقد أدى تقلب أسعار الفائدة بسبب التضخم إلى جعل المستثمرين متوترين في إبرام الصفقات، حيث تم منع عرض العقارات للبيع في انتظار المزيد من الاستقرار. وكان المشترون حذرين أيضًا، خوفًا من ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وأضاف: “التوقعات طويلة المدى لأعداد السياحة في أوروبا تشير إلى أن مستويات العرض المتوقعة (في المنطقة) لن تكون كافية لتلبية هذا الطلب”.
